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旧房装修不能只图装饰美观

2013-02-01 14:55

旧房装修不能只图装饰美观

近日,家住下角的林先生觉得很烦恼,他的房子已经有十几年历史,现在想重新装修,咨询了几家家装公司后,方案并不尽如人意。“本来想请家装公司重新装修一番,但是家装公司的报价太贵了,请游击队来又不放心。”记者了解到,不少打算旧房装修的也业主会有这样的感受。
    记者了解到,因为难度大、利润薄,很多家装公司对旧房装修业务并不热衷。业内人士表示,这实际也是一个机会,中小公司可以主攻旧房装修业务。此外,业内人士还提醒,如果市民翻修旧房,不仅仅要注重美观,更应注重水电布局和改造。
    家装公司不愿接旧房装修业务
    林先生的旧房装修主要是更新水电隐蔽工程,并将墙面重新粉刷等。但是问了两三家家装公司,对方都是以工人紧缺为由婉拒了林先生的要求。
    相关的业内人士透露,目前很多家装公司是主要针对新房装修,而很多公司都不愿意接旧房装修业务。
    为什么很多家装公司对旧房装修的热情度不高呢?在惠州有着十几年家装经验的陈工偶尔也会接单旧房装修工程,他告诉记者,旧房改造难度较大。旧房装修的内容一般包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程。“旧房的房龄比较长,房屋结构本身不是太理想,很多旧房在拆改的过程中极易出现问题。而局部翻新不仅要拆旧,而且还涉及到物品保护、防止扰邻等问题,这都给施工造成了一定的困难。”陈工认为,相对于新房装修,旧房装修无疑在设计和施工上难度都较大。
    记者发现,对于旧房翻新的业主来说,只要原来的装修还能维持使用,他们就不愿意在旧房上铺张浪费,这也是旧房装修客户较少的一个原因。
    业内人士介绍,对旧房装修而言,费用要比同面积的新房装修高出10%—20%,而这部分费用主要用于房屋的墙体、地面墙砖的拆除,还有垃圾清除与运送等。另外,前期的准备工作也需要施工人员来打理,那工费自然也要付,这又是一笔费用。
    “所以,一般旧房装修的总费用要高于新房,这更让消费者无法接受,觉得没有必要做这样的投资。”陈工说,家装公司的利润空间因此较小,许多公司不愿接旧房装修业务。
    旧房装修应重视水电改造
    陈工认为,旧房装修所涉及的问题比新房要多,改动起来也比较大,但只要在设计时考虑全面、合理,就可以成功实现旧貌换新颜。
    “很多市民在进行旧房装修时存在一个误区,他们过于注重装饰风格的美观流行,却忽视了一些很重要的基础改造。”陈工说,在旧房装修中,最基础也是最重要的部分,是房屋的水电改造。
    “以前的水路装修大多用的是镀锌管、铝塑管等材料,用的时间久了,水管漏水现象时有发生。所以,在旧房装修中可以抓住时机,将老化的水管换成新管道。”陈工提醒市民,在旧房装修时,可以对原先旧房子存在的电线老化、违章布线等情况进行更新改造。
    另外,旧房屋的设计中往往没有预留太多插座和开关,业内人士建议,在进行线路改造前,可以提前做好布线规划,适当增加插座和开关数量。
    陈工提醒业主,有的市民为了省钱,自己花钱找“游击队”进行房屋旧房装修,但为了避免在线路和水管改造时出问题,建议事先多咨询专业人士,对这些基础设施做好最万全的规划。
    中小公司可积极发展旧房装修业务
    旧房经过几年或十几年的使用,难免会出现局部破损需要重新装修,这是常见的现象。但业主往往受到家装公司的婉拒,只能找“游击队”来解决问题。
    业内人士认为,旧房装修占到装修市场的30%左右,而这部分份额往往被家装公司所忽视,旧房装修市场中的“正规军”数量相对较少。“旧房装修在正规装饰公司总业务量中的比例非常小,只有3%—5%。”惠州市吉象装饰设计公司总经理晏晓波说。
    业内人士分析,虽然旧房装修不像新房装修那样利润可观,但对一些成长型的中小公司发展不失为一条业务途径,可以主攻这个方向。
    记者了解到,在深圳、广州等一线城市,装修市场逐渐细分化。有的装修公司结合旧房装修的施工特点,专门成立分部承接相关业务,甚至还出现了针对局部装修的超市化经营模式。
    业内人士表示,惠州市民装修旧房想要有更专业的团队和更多的选择,还需要等待装修市场的发展,有赖于市场进一步细分。
    -要点
    1、选购旧房装修材料时,建议选择轻的材料,以减少房子结构负荷。
    2、选择地板的种类和厚度要看原始基层,用于翻新木门和家具的油漆也看原始基层,马桶购买要看下水孔距的排水方式等。
    3、旧房大都在成熟社区,装修完成后消费者希望尽快入住,建议旧房装修使用环保材料,减少室内空气污染。同时也可避免装修期过长,对周边邻居身体健康带来影响。

 

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